上海写字楼市场或将迎来史上规模最大的单一租赁交易。
近期有市场传言称，智元机器人及其关联公司与陆家嘴集团签署了办公面积租赁协议，涉及前滩源、前滩尚和御桥智慧谷三个项目，总面积超过22万平方米。
根据媒体报道，有知情人士确认了上述租赁信息的真实性。按照当前市场行情估算，年租金大约为3.5亿元，物业费另计。
如此一来，智元将打破上海办公楼单笔租赁成交的历史纪录，此前的纪录保持者是鹰角网络。
今年8月，鹰角网络租赁了徐汇万科中心三期T1栋约9万平方米的物业。而智元的租赁规模是鹰角网络的2.4倍。
报道进一步指出，智元将22万平方米的空间需求分配到了三个定位截然不同的项目中。其中，前滩源租赁面积约6.3万平方米，属于前滩滨江核心区的甲级写字楼综合体，紧邻华尔道夫酒店，适合总部办公、客户接待和品牌展示；前滩尚租赁面积约7.3万平方米，是街区式低密度总部办公产品，更适用于小团队协同研发。
另一个项目御桥智慧谷租赁面积约8.8万平方米，即陆家嘴数智天地·智慧谷，项目总建筑面积为21.34万平方米，智元租用的部分占园区总建筑面积的四成以上，定位为研发、测试与中试。
在业内人士看来，人形机器人研发需要测试场地、调试车间和展示空间，前滩的楼宇用于总部接待，御桥的园区则用于研发测试，这样的布局本身就是在为万人规模的团队做准备。
公开资料显示，智元机器人成立于2023年2月，在短时间内迅速成为人形机器人赛道中最受瞩目的头部企业之一。
其中，邓泰华担任公司创始人、董事长兼CEO，彭志辉（即“稚晖君”）担任联合创始人、总裁兼CTO。邓泰华是前华为副总裁、昇腾AI核心人物，而彭志辉是90后华为“天才少年”。
自成立以来，智元机器人已完成多轮融资，背后集结了京东、腾讯、比亚迪、蓝驰创投、红杉中国等知名产业和风险投资机构。
今年4月，邓泰华在智元合作伙伴大会上透露，智元的营业收入从公司成立第一年的30万增长到第二年的6000多万，再到去年突破10亿营收，每年实现20倍增长，是中国从创立到最快过10亿营收的机器人公司，也是中国从创立到最快过10亿营收的AI公司。
据他透露，今年的目标可以再进一步实现数倍增长，公司一季度完成情况非常良好。
另一方面，有分析认为，AI新贵正在改变上海写字楼的格局。
戴德梁行的统计显示，今年第三季度，上海写字楼空置率环比下降2.7个百分点至20.92%。在世邦魏理仕的统计口径下，第三季度上海写字楼空置率为24.4%，这是去年以来首次环比回落。
戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，此轮上海商办市场的回暖属于结构性行情，暂无全市场需求爆发的迹象。本土企业是租赁需求的主力，AI、互联网企业的搬迁与扩租持续支撑市场。
更早前，国际地产顾问公司莱坊发布报告称，2025年上海写字楼市场在逆周期中完成了新旧动能转换，需求结构持续优化。金融、专业服务、TMT企业成为租赁主力，合计占比近57%，其中TMT行业超过35%的租赁需求来自AI相关企业。传统主力租户仍在收缩，AI和人形机器人企业已成为核心商务区的新金主。
本文来自微信公众号“乐居财经”，作者：吴文婷，36氪经授权发布。